Serviços documentais imobiliários

Você traz o problema. Nós cuidamos da documentação: certidões, análise, pesquisa patrimonial e inventário documental — com atendimento digital no Brasil e no exterior e orçamento antes de começar.

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O que você pode contratar

Documentação imobiliária com orçamento antes de começar. Escolha o serviço ou conte o caso se ainda não souber o nome.

Situações em que cuidamos da documentação

Cada tema abaixo mostra o problema e o serviço documental que resolve a parte que contratamos hoje. Escolha o tema do seu caso e peça o orçamento.

Compra e venda

Antes de fechar: a situação da matrícula, os ônus e as certidões do imóvel e do vendedor, inclusive para quem mora fora do DF.

A intermediação da venda é atividade de corretor de imóveis e fica fora deste serviço documental.

Guias do tema: Compra e venda de imóveis no DF: visão geral para comprador e vendedor · Transferência de imóvel no DF: do contrato ao IPTU no seu nome · Vender imóvel no DF: a documentação do vendedor, da certidão ao pós-venda · Imóvel em Brasília sem estar no DF: o que a distância muda e onde estão os riscos

Contratos

O que o contrato precisa refletir da documentação do imóvel — pendências que costumam aparecer só na análise das certidões e da matrícula.

Guias do tema: Do contrato à matrícula: registrar a promessa, ceder direitos e chegar à escritura · Promessa de compra e venda de imóvel: o que ela garante e quando registrar · Sinal e arras na compra de imóvel: desistência, devolução e recibo

ITBI

Quando o imposto é devido, o que costuma travar a guia e o que o cartório confere antes da escritura.

Guias do tema: ITBI no DF: quando é devido, quanto custa e o que pode travar a guia · Guia de ITBI errada, cancelada ou contestada no DF: o que muda em cada caso · Isenção de ITBI no DF: quem tem direito, o que a lei exige e o que pode dar errado

Escritura

Quando a escritura é obrigatória e quais pendências documentais costumam atrasar a assinatura.

Guias do tema: Escritura de imóvel no DF: quando é obrigatória, riscos e o que costuma travar · Documentos para escritura no DF: o que o tabelião exige e o que costuma dar problema

Registro de Imóveis

O cartório competente, as exigências mais comuns e o que fazer quando o título volta com nota devolutiva.

Guias do tema: Registro de imóvel no DF: por que registrar, cartório competente, prazos e riscos · Nota devolutiva no registro de imóveis do DF: o que significa, prazos e riscos · Qual cartório de registro de imóveis atende meu imóvel no DF

IPTU/TLP e cadastro

Titularidade e cadastro do imóvel na Receita do DF depois da compra, da herança ou da regularização.

Guias do tema: IPTU e TLP no DF: titularidade, cadastro e certidão de débitos do imóvel · Alterar o titular do IPTU no DF: quando a troca é possível e o que a impede · Comprei e o IPTU está no nome do antigo proprietário: por que acontece e o que está em risco

Certidões imobiliárias

Matrícula atualizada, ônus reais, certidões do imóvel e das partes para compra, venda, financiamento ou inventário.

Guias do tema: Certidões para comprar e vender imóvel no DF (2026) · Documentos para escritura no DF: o que o tabelião exige e o que costuma dar problema

Pesquisa patrimonial

Localização de imóveis ligados a um CPF ou CNPJ, com finalidade legítima e resultado reservado.

Guias do tema: Pesquisa patrimonial de imóveis: como funciona · Busca de imóveis por CPF: o que a pesquisa encontra, o que não prova e quando é legítima · Busca de imóveis por CNPJ: o que encontra e os cuidados com empresas · Imóveis de pessoa falecida: por que localizar tudo antes de abrir o inventário

Inventário e herança

Levantamento dos imóveis do falecido e das certidões que o inventário vai exigir — a base documental para o advogado conduzir o inventário.

Guias do tema: Inventário de imóvel no DF: caminhos, ITCD e o que pode travar o registro · Inventário extrajudicial no DF: quando cabe e como funciona no cartório · Checklist do inventário extrajudicial: pontos de atenção antes do tabelionato · Imóveis de pessoa falecida: por que localizar tudo antes de abrir o inventário

Protestos e consultas

Certidão de protesto negativa ou positiva, no DF ou em outros estados.

Guias do tema: Protesto de títulos: consulta, certidão e cancelamento · Consulta de protesto por CPF ou CNPJ: o que o resultado mostra e quando você precisa da certidão · Certidão de protesto: negativa, positiva, validade e quando é exigida em Brasília · Cancelamento de protesto: por que ele não sai sozinho e o que a lei exige

Certidões civis

Segunda via de certidão de nascimento, casamento e óbito, digital ou impressa, de qualquer estado.

Guias do tema: Certidões civis: nascimento, casamento e óbito · Segunda via da certidão de nascimento: formatos, erros comuns e usos · Segunda via da certidão de casamento: averbações, escritura e união estável · Certidão digital ou impressa: o que muda entre o PDF assinado e o papel de segurança

Documentos para uso no exterior

Certidão, apostila e tradução juramentada na ordem certa para o documento valer fora do Brasil.

Guias do tema: Documentos internacionais: o caminho do papel entre o Brasil e o exterior · Apostila da Haia em Brasília: o que é, quem emite e quanto custa · Tradução juramentada: o que é, quando é exigida e quem pode fazer

Regularização

Construção sem averbação, falta de habite-se, gravames antigos e imóvel sem escritura: o que impede o registro e a venda.

Guias do tema: Regularização de imóvel no DF: construção, título e terreno · Habite-se no DF: quando é exigido, o que trava a carta e obra sem alvará · Averbação de construção no DF: quando é necessária e quais problemas podem impedir o registro · Imóvel sem escritura no DF: riscos e caminhos para regularizar · Meu imóvel está regular? Diagnóstico em até 6 perguntas

Como funciona

  1. Você conta o caso pelo WhatsApp, na página do serviço.
  2. Analisamos a documentação e definimos o caminho e o que será entregue.
  3. Você recebe o orçamento com o valor do nosso serviço separado das taxas públicas.
  4. Executamos e acompanhamos até a entrega dos documentos e do resultado contratado.

Escopo atual: cuidamos da obtenção, conferência, organização e análise documental. Atos em nome do cliente perante cartórios e órgãos (guia de ITBI, protocolo de registro, agendamento de escritura, troca de titular do IPTU) ficam detalhados em como trabalhamos.

Não somos órgão público nem cartório. Quando o caso exige advogado, engenheiro, arquiteto ou tradutor público, avisamos antes — cada profissional responde pelo que assina. Veja como trabalhamos.

Não encontrou o seu caso?

Descreva a situação. Indicamos o serviço adequado e o orçamento — ou o próximo passo, se o caso pedir outro profissional.