Para quem é este apoio
Quem trabalha com imóveis sabe quanto tempo vai para tarefas que não são o centro da profissão: pedir a matrícula atualizada, conferir se a certidão de ônus ainda vale na data da escritura, levantar as certidões do vendedor, localizar os imóveis de uma parte ou descobrir qual cartório é competente. A Lei de Registros Públicos garante que qualquer pessoa peça certidão sem explicar o motivo (Lei 6.015/73, art. 17). O problema não é a permissão, é o tempo: feitas às pressas, essas tarefas deixam passar justamente o detalhe que trava a escritura ou o financiamento.
É aí que entra o apoio documental: cuidamos da obtenção, da conferência e da organização dos documentos do imóvel e das partes e entregamos o caso com as pendências apontadas, para que o profissional se concentre no que só ele pode fazer.
O que fazemos para profissionais e empresas
- Certidões do imóvel e das partes: matrícula atualizada, ônus reais, certidões fiscais e de distribuição, organizadas por operação. Veja o guia de certidões imobiliárias no DF.
- Conferência documental (due diligence): leitura da matrícula e das certidões para apontar pendências documentais antes da escritura ou do financiamento. É um relatório documental, não um parecer jurídico.
- Pesquisa patrimonial: localização de imóveis por CPF ou CNPJ nos sistemas dos cartórios, sempre com finalidade legítima registrada. Entenda como funciona na página de pesquisa patrimonial.
- Conferência do título antes do registro: dentro da análise documental, lemos o título e a matrícula atualizada e apontamos as divergências que costumam virar exigência do cartório. A apresentação do título continua com as partes ou com quem elas indicarem. Entenda o que o cartório examina no guia de registro de imóvel no DF.
- Diagnóstico documental de regularização: também dentro da análise documental, mostramos o que a matrícula e as certidões revelam sobre habite-se, construção não averbada e gravames antigos, e quais peças técnicas o caso vai exigir de profissional habilitado.
Onde começa o trabalho de cada profissional
A fronteira entre as atividades é definida em lei, e respeitá-la protege o seu cliente e a sua operação.
| Atividade | Quem faz | Base |
|---|---|---|
| Intermediar compra, venda, permuta e locação | Corretor de imóveis inscrito no CRECI | Lei 6.530/78, art. 3º |
| Consultoria, assessoria jurídica e ação judicial | Advogado | Lei 8.906/94, art. 1º |
| Projeto, laudo e demais serviços de engenharia ou arquitetura | Engenheiro (ART) ou arquiteto (RRT) | Lei 6.496/77, art. 1º; Lei 12.378/2010, art. 45 |
| Pedir certidões e reunir documentos | Qualquer pessoa, inclusive nosso serviço | Lei 6.015/73, art. 17 |
| Apresentar título a registro | Qualquer pessoa, em regra as próprias partes | Lei 6.015/73, art. 217 |
Os serviços documentais são contratados e discriminados separadamente de eventual intermediação imobiliária. O apoio documental não inclui opinião sobre preço de venda nem redação de contratos. Quando o procedimento exigir advogado, a regra é clara: este procedimento pode exigir atuação de advogado habilitado. A atividade jurídica não integra nossos serviços e deve ser contratada separadamente.
Para peças técnicas, contamos com uma rede de profissionais parceiros independentes e habilitados; cada um responde pelo que assina (ART/RRT quando exigida). Eles não fazem parte da nossa equipe, e a empresa também pode trazer os próprios responsáveis técnicos.
Escolha a página do seu perfil
- Corretores e imobiliárias: certidões e conferência documental na operação de venda, sem interferir na intermediação.
- Advogados: certidões, pesquisa patrimonial e organização documental para inventário, com a condução jurídica sempre do advogado.
- Construtoras e incorporadoras: certidões e conferência documental para habite-se, CND de obra, averbação de construção e registro das unidades.
- Empresas com imóveis no DF: pesquisa de imóveis por CNPJ, certidões da pessoa jurídica e análise documental de gravames antigos e divergências de IPTU.
Como funciona o atendimento
Você descreve a operação ou o imóvel, e nós informamos o que é possível fazer, quais documentos serão necessários e o valor do serviço, separado das taxas e emolumentos oficiais. Prazos dependem de cartórios e órgãos públicos, e informamos sempre os prazos previstos em norma, sem prometer a decisão de terceiros. Quem mora ou atua fora de Brasília pode acompanhar tudo a distância, como explicamos no guia sobre resolver a documentação de imóvel em Brasília a distância.