Por que localizar imóveis de alguém não é simples
Saber quais imóveis estão registrados em nome de alguém parece simples, mas não existe um cadastro único e completo de bens. O registro de imóveis é organizado por cartório, as buscas por CPF ou CNPJ têm cobertura e lacunas próprias, e o que aparece na pesquisa não prova propriedade sozinho.
Na prática, quem precisa dessa informação para um inventário, uma cobrança ou uma negociação corre dois riscos: achar que não há imóvel quando há, ou tomar uma decisão com base em um vínculo que já não existe. O serviço entrega uma resposta organizada, com o que foi encontrado, o que não pôde ser verificado e o que confirmar em seguida.
Quem pode contratar
- Herdeiros e inventariantes que precisam da lista de imóveis do falecido.
- Credores que querem saber se o devedor tem imóvel antes de cobrar ou executar.
- Compradores e empresas avaliando um vendedor, sócio ou parceiro.
- Quem quer conferir o que está registrado no próprio nome ou no CNPJ da própria empresa.
Como atendemos um pedido de pesquisa
- Entendemos o caso. Pelo WhatsApp, você conta a finalidade e se a pesquisa é de pessoa física ou empresa, sem informar o número do documento.
- Avaliamos a finalidade. Confirmamos se ela é legítima e se a pesquisa de imóveis é a ferramenta certa. Se não for, dizemos isso e não seguimos.
- Recebemos os dados por canal próprio. Com o caso aceito, pedimos o CPF ou CNPJ e a finalidade por escrito, que fica registrada, e enviamos o orçamento.
- Localizamos e confirmamos. Fazemos a pesquisa nos cartórios de registro de imóveis e, quando o caso pede, confirmamos se o vínculo com cada imóvel continua ativo.
- Entregamos o relatório e indicamos o que confirmar por certidão.
O que o relatório traz
- Relatório reservado com os cartórios e as matrículas em que o documento foi encontrado.
- O tipo de vínculo, quando a confirmação informa (proprietário atual, outro direito, outro vínculo).
- Os cartórios que não responderam ou estavam fora da cobertura no momento.
- As lacunas do caso, como registros antigos que só o cartório pode buscar.
- A recomendação das certidões que comprovam o que importa para a sua finalidade.
Quando a pesquisa costuma ser pedida
- Início de inventário, quando a família não sabe ao certo o que o falecido tinha; para esse caso existe também o serviço de documentação para inventário.
- Antes de ajuizar cobrança ou execução, para avaliar se há patrimônio.
- Avaliação de um vendedor ou de uma empresa antes de fechar negócio.
- Conferência de imóveis antigos em nome próprio ou da empresa.
Dados pessoais e sigilo
A Lei 6.015/1973, art. 17, permite a qualquer pessoa pedir certidão sem informar o motivo. Como prestadores de serviço, porém, tratamos dados de terceiros e seguimos a LGPD (Lei 13.709/2018): usamos só o necessário para a finalidade (art. 6º, III) e trabalhamos com as bases legais do art. 7º, como o exercício regular de direitos em processo (VI), o legítimo interesse (IX) e a proteção do crédito (X).
- O resultado é entregue apenas a quem pediu e não é publicado no site.
- Pesquisamos somente imóveis registrados em cartório, sem bases vazadas ou fontes paralelas.
- Não montamos dossiê, não revendemos dados e não localizamos pessoas.
Os detalhes estão na política de privacidade.
O que a pesquisa não alcança
- A pesquisa não prova propriedade: só a certidão da matrícula prova.
- Registros anteriores a 1976, imóveis sem matrícula, escrituras não registradas e imóveis em nome de empresas ficam fora da busca por CPF. O detalhe está em limites da busca de imóveis.
- A cobertura depende dos cartórios que respondem no momento da pesquisa.
- Não pesquisamos veículos, contas, investimentos ou outros bens que não sejam imóveis.
- O uso do resultado em inventário, execução ou penhora exige advogado (CPC, art. 610, §2º, no caso do inventário). Este procedimento pode exigir atuação de advogado habilitado. A atividade jurídica não integra nossos serviços e deve ser contratada separadamente.
Prazo e taxas
O prazo estimado e o valor do serviço vêm no orçamento. As taxas das pesquisas e das certidões seguem a tabela de emolumentos de cada estado, são pagas a quem as cobra e aparecem separadas.
Para entender como funciona a busca e o que ela pode ou não mostrar, veja busca de imóveis por CPF e busca de imóveis por CNPJ.