Dois tipos de cartório, duas funções
Quem lida com imóvel no DF passa por dois cartórios diferentes. O tabelionato de notas redige e formaliza o negócio, como a escritura de compra e venda, a doação ou a procuração pública. O cartório de registro de imóveis (RI) guarda a matrícula e é nele que a escritura produz efeito: sem o registro, a propriedade não muda de dono.
O primeiro você escolhe. O segundo é definido pelo imóvel. Esta seção reúne os dois, com os dados que o Tribunal de Justiça do DF e dos Territórios (TJDFT) publica sobre cada serventia.
Os 9 registros de imóveis
O art. 65 do Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro do DF (CN-DF, Provimento 67/2026) liga cada RI a uma circunscrição judiciária. A coluna de área reproduz o cadastro do TJDFT, que é informativo e não traz limites por região administrativa.
| Cartório | Circunscrição (CN-DF) | Área no cadastro do TJDFT | Site próprio |
|---|---|---|---|
| 1º Ofício | Brasília | Asa Sul, Lago Sul, Sudoeste, Cruzeiro, Octogonal e Setor Gráfico Sul | Não |
| 2º Ofício | Brasília | Parte norte do Plano Piloto e áreas adjacentes, Paranoá e São Sebastião | Sim |
| 3º Ofício | Taguatinga | Taguatinga, Águas Claras, Samambaia e Recanto das Emas | Sim |
| 4º Ofício | Guará e SIA | Guará, Núcleo Bandeirante, Candangolândia e Riacho Fundo | Sim |
| 5º Ofício | Gama | Gama e Santa Maria | Não |
| 6º Ofício | Ceilândia | Ceilândia | Não |
| 7º Ofício | Sobradinho | Sobradinho | Não |
| 8º Ofício | Planaltina | Planaltina | Não |
| 9º Ofício | Brazlândia | Brazlândia | Não |
Cada página traz endereço, telefones e responsável segundo o TJDFT, o que se sabe sobre o site e o atendimento eletrônico e as divergências encontradas entre fontes. Regiões como Vicente Pires, Jardim Botânico, SIA, Lago Norte e as regiões administrativas mais novas não têm resposta segura por nome: a ferramenta qual cartório de registro de imóveis atende meu imóvel mostra o grau de confiança de cada uma.
A matrícula decide o cartório
A Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos, LRP), art. 169, manda fazer os registros e averbações "na serventia da situação do imóvel". Na prática, isso quer dizer o cartório onde a matrícula foi aberta. O endereço de quem compra ou vende não altera nada, e a região administrativa é só uma pista.
A confirmação mais segura é o cabeçalho da certidão de matrícula ou da escritura anterior, que traz o nome do ofício. Se nenhum dos dois estiver à mão, a matrícula precisa ser localizada antes de qualquer pedido de certidão ou registro.
Tabelionatos de notas
O mesmo art. 65 do CN-DF distribui 17 tabelionatos de notas pelas circunscrições, de Brasília a Brazlândia. Alguns acumulam protesto, registro civil e registro de títulos e documentos. A numeração se repete entre séries diferentes (há um "5º" no Guará e outro em Taguatinga), por isso vale sempre usar o nome completo.
A escolha do tabelião é livre (Lei 8.935/1994, art. 8º). A lista completa, com contatos do TJDFT e a regra da escritura eletrônica, está em tabelionatos de notas do DF.
Regras comuns aos nove RIs
As regras de registro não mudam de um ofício para outro. O que muda é o endereço, a área e, em três deles, a existência de site próprio.
Prenotação e prioridade. Quando o título entra no cartório, recebe um número de prenotação. É ele que garante a prioridade do direito diante de outros títulos sobre o mesmo imóvel e marca o início dos prazos legais de análise, explicados em registro de imóvel no DF.
Registro eletrônico. O Código de Normas do TJDFT, art. 457, determina que os RIs do DF prestem serviços eletrônicos obrigatória e exclusivamente pelo sistema do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR). Nenhum cartório do DF tem canal eletrônico paralelo. O tema está em registro eletrônico pelo ONR.
Certidões. Qualquer pessoa pode pedir certidão sem explicar o motivo (LRP, art. 17). O risco não está em conseguir a certidão, mas em pedir a errada: do ofício que não guarda a matrícula, de um tipo que não mostra ônus ou com data que já não serve ao negócio. A simples visualização da matrícula também não substitui a certidão em uma compra. Tipos e usos estão em certidões imobiliárias no DF.
Exigências. Quando o título tem problema, o cartório devolve com nota devolutiva. As causas mais comuns são divergência de nome, de estado civil ou de descrição do imóvel entre o título e a matrícula. Veja nota devolutiva no registro de imóveis.
Horário de atendimento
O cadastro de serventias do TJDFT não publica horário de nenhum dos nove RIs. O que existe:
- os sites próprios do 2º, do 3º e do 4º Ofício informam atendimento das 9h às 17h, e o do 4º acrescenta que não há expediente aos sábados;
- para os demais, o horário de 9h às 17h em dias úteis vem apenas do portal conjunto dos RIs ou das fichas da ANOREG-DF.
Como esses dados não têm fonte oficial, telefone antes de se deslocar. O protocolo eletrônico, por sua vez, aceita envio em qualquer dia e horário (CN-DF, art. 465).
De onde vêm os dados desta seção
Usamos como fonte primária as páginas de serventias extrajudiciais do TJDFT, conferidas em 26/09/2026, e informamos em cada cartório a data de modificação da página do tribunal. O portal conjunto dos RIs e a ANOREG-DF entram como complemento, sempre identificados, porque parte dos dados deles está desatualizada: no 5º, no 8º e no 9º Ofício o portal mostra endereço, responsável ou telefone diferentes do TJDFT.
Para os órgãos que ficam fora dos cartórios, como Receita do DF, SEDUH e Terracap, veja órgãos e sistemas oficiais.
Quando delegar a parte dos cartórios
Localizar a matrícula, identificar o ofício, escolher a certidão certa e acompanhar a validade para a data do negócio é trabalho de detalhe, e um erro em qualquer desses pontos costuma aparecer só na véspera da escritura. Nosso serviço de certidões imobiliárias cuida da obtenção, da conferência e da organização das certidões do imóvel e das partes.